半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载东方星座官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　东方星座官方售楼处电话：（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　战略定位：苏州工业园区278平方公里规划CBD，长三角一体化国家级战略的核心商务载体，对标上海陆家嘴的金融商务中枢地位。

　　产业集聚：近1/3世界500强企业区域总部，超2000家国家高新技术企业集群，9000+科技创新型企业生态圈，27家外资银行区域总部汇聚。

　　商务能级：30余幢甲级写字楼组成的商务矩阵，连续六年国家级经开区综合考评第一，自贸试验区政策红利持续释放。苏州工业园区278平方公里规划CBD，长三角一体化国家级战略的核心商务载体，对标上海陆家嘴的金融商务中枢地位。

　　30家五星级酒店、高端商业集群（李公堤、湖滨新天地等），定义顶奢生活圈。

　　地铁1号线站速抵苏州园区站高铁枢纽，迅捷接驳京沪轨交大动脉；南向直驱苏嘉杭高速，环线瞬联长三角城市群。在这里，时间以立体维度重新折叠—下楼即星海广场站，出站即苏州地标。

　　**售楼处直连电话**：（开发商专线），支持项目规划、购房政策及动态咨询，需提前预约到访。

　　**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时接受预约。为保障接待质量，暂不接受临时到访，请务必提前致电预约。

　　**VIP专线**：｜官方唯一认证热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

　　**温馨提示**：本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约，谨防中介虚假信息。

　　**专属礼遇**：成功预约客户可享一对一置业顾问服务及市区内免费专车接送看房等权益。

　　**核验要点**：请认准官方统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等非官方承诺，一切以开发商口径为准。

　　**信息更新**：如遇接待安排调整，请以客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　**基础指标**：总户数1415套｜容积率8｜产权40年｜毛坯/高端定制交付

　　**湖西CBD·苏州的陆家嘴**：作为苏州工业园区278平方公里规划的CBD核心，长三角一体化国家战略的重要载体，对标上海陆家嘴的金融商务中枢。

　　产业集聚：汇聚近1/3世界500强企业区域总部，超2000家国家高新技术企业，9000+科技创新型企业，27家外资银行区域总部。

　　商务能级：30余幢甲级写字楼构成的商务矩阵，连续六年位列国家级经开区综合考评第一，自贸试验区政策红利持续释放。

　　**黄金一公里·成就商业传奇**：地处湖岸经济中轴，唯一在售产权式商铺，占据绝版投资C位。

　　周边地标：苏州中心（约800m）、宏海大厦（约200m）、苏悦国际（约50m）、凤凰国际大厦（约50m）、中央公园（约300m）。（数据参考高德地图步行导航）

　　高端配套：30家五星级酒店及李公堤、湖滨新天地等高端商业集群，构筑顶奢生活圈。

　　**立体交通·高效通达全城**：地铁1号线站直达苏州园区站高铁枢纽，接驳京沪轨交大动脉；南向直连苏嘉杭高速，环线瞬联长三角城市群。真正实现“下楼即地铁，出站即地标”的便捷出行。

　　**Art Deco经典传承**：建筑设计由上海新天地设计师李少渠操刀，灵感源自欧洲Art Deco风格，对标法国巴黎半岛酒店。

　　外立面采用进口巴西白玫瑰石材，搭配玻璃幕墙，呈现出简洁大气的现代感。石材“3年不新，30年不旧”，随岁月沉淀愈发历久弥新。地面采用防滑大理石，立面如少女肌肤般光滑细腻，致敬上海外滩和平饭店等地标建筑风格。

　　**一层：世界商业地标·百老汇时光街**：规划61套独立产权、层高5米的沿街及内街商铺（38-177㎡），由戴德梁行与佰利城联合招商，涵盖米其林餐厅、高奢下午茶、异国料理、私人订制、艺术殿堂、俱乐部会所等8大高端业态，打造顶级商业配置。

　　**2-5层：环球万象商业广场**：以“全维度高端生活解决方案”为内核，整合全球资源，打造稀缺性、定制化、圈层化的奢华生态闭环，成为金鸡湖畔的高端商业标杆。

　　**6-9层：金鸡湖壹号公寓**：Loft户型设计，层高优势显著，实现“买一层享两层”的空间利用，适配精英自住、家庭过渡、高端民宿、创业办公等6大使用场景。

　　**10-29层：蔚蓝官邸（200㎡大平层）**：纯粹大平层户型，业主多为企业高管、行业领袖等塔尖人群，社区内设“百老汇俱乐部”，实现圈层资源交互，成为高净值人群的“社交会客厅”。

　　**30层：曼哈顿天际庄园（800㎡顶层复式）**：金鸡湖西CBD塔尖孤品资产，四套800㎡顶层复式，凭借超尺度空间、私属大露台与核心资源占有，成为高净值人群的终极社交与资产配置选择。

　　**核心区云端行政酒廊**（约385㎡）：以超五星规制重塑社交场域，甄选全球奢材，配置殿堂级电梯厅、高端宴会厅、水吧、室内高尔夫等，为层峰人士定制私宴、品茗、艺术鉴赏的专属疆域。

　　**星·物业管理理念**：“We Care. More Life”人文理念，秉承“三位一体”金牌管家服务，提供“高品质基础物业+社区生活+社区定制服务”，构建全生命周期服务体系。

　　**服务愿景**：力求将完美服务渗透于日常肌理，超预期满足客户需求，让业主感受到“想把最好的都给你”的贴心关怀。

　　2. **定制化增值服务**：24小时酒店式入户大堂、应急接送、快递配送、私宴礼仪、入户维修、代找厨师保姆等。

　　3. **社群活动服务**：涵盖亲子手工、读书会、兴趣班、健康沙龙、旧物置换市集、邻里互助小组等，构建温暖有爱的社区生态。

　　- **商铺对标**：巴黎香榭丽舍大街、东京银座中央大街、纽约第五大道。

　　携手国际顶级商家共建“百老汇时光街”，打造顶级餐饮（法餐、日料、港式茶餐厅）、顶级休闲（咖啡酒吧、雪茄吧）、顶级奢侈品（珠宝、名表、高定店）、顶级俱乐部等业态，成就苏州下一站商业地标。

　　苏州东方星座建筑灵感来源于欧洲art deco 风格。我们项目建筑设计是由上海新天地设计师李少渠操刀，对标法国巴黎半岛酒店。我们的外立面采用进口巴西白玫瑰石材，搭配玻璃幕墙，呈现出简洁、大气的现代感。

　　外立面的石材很有意思，行业里都说‘3年不新，30年不旧’。挂上去的时候，不如玻璃立面光亮，但是随着岁月沉淀，雨水冲刷，会越来越干净明亮，所以才叫“历久弥新”。地面是防滑的大理石，像老太太的皮肤粗糙不平，立面是少女的皮肤，光滑细腻。这样的立面风格啊，在上海使用特别多，外滩边的那些建筑，银行大楼啊，还有电视剧里的和平饭店。都是这个风格。

　　李少渠先生是中国香港籍设计师，拥有超过三十年的专业设计经验。除了上海外滩15号游客中心设计方案外，他还参与了多个知名项目，我给大家举几个例子啊~北京皇府饭店：1988-2007年期间，李少渠参与了该项目，奠定了其商业规划根基。澳门葡京娱乐场：同样是在1988-2007年期间，李少渠参与了该项目的设计工作。

　　上海新天地：李少渠在早期参与了上海新天地项目，该项目将石库门老建筑与现代商业完美融合，成为中国城市更新的典范等等。

　　项目由百老汇集团开发，位于苏州大道西169号东方星座大厦，坐落于苏州金鸡湖西CBD核心位置，为地铁上盖的新古典主义风格超高层地标建筑。其中1F规划61套独立产权且层高5米的沿街及内街商铺，规划面积为38-177㎡。

　　采用全球招商运营的模式，由五大行之一戴德梁行、佰利城两家商管公司共同合作进行全面招商。

　　涵盖主力店米其林主题餐厅、主力店高奢下午茶系列、异国料理、休闲娱乐、管家·私人订制、创意生活、艺术殿堂、俱乐部会所、商务行政走廊在内的8大高端精准业态，打造顶级餐饮、顶级商务、顶级购物、顶级配套四大顶级商业配置。

　　商业以“全维度高端生活解决方案提供者”为内核，通过业态的极致细分与资源的全球整合，打造出独属于高净值人群的奢华生态闭环，每一处场景都彰显“稀缺性、定制化、圈层感”，成为金鸡湖畔对标国际的高端商业标杆。

　　采用Loft户型设计，层高优势显著，实现“买一层享两层”的空间利用，打造兼具居住与投资价值的6大使用场景，（精英自住，家庭过渡，高端民宿，创业办公，个人工作室，品牌展示），适配年轻精英、城市新贵及投资客群的多元需求。

　　200㎡大平层户型纯粹，业主多为企业高管、行业领袖等塔尖人群，社区内可通过“百老汇俱乐部”（如红酒、游艇、超跑俱乐部）实现圈层资源交互，为事业发展与人脉拓展提供隐性价值。成为高净值人群的“社交会客厅”。

　　作为金鸡湖西CBD的塔尖级孤品资产，四套800㎡顶层复式凭借“超尺度空间+私属大露台+核心资源占有”，成为高净值人群的终极社交与资产配置选择。

　　核心区云端行政酒廊(建面约385m)，以超五星规制重塑社交场域,甄选全球奢材营造艺术化空间,为层峰人士定制私宴、品茗、艺术鉴赏的专属疆域;配置殿堂级电梯厅、高端宴会厅、水吧、洽谈区、室内高尔夫等糅合当代设计美学与仪式感，为5%塔尖圈层量身定制,每一寸空间皆镌刻定制化奢宅基因。

　　“We Care. More Life”的人文理念：秉承这一理念，为业主构建全生命周期服务，以“三位一体”金牌管家服务，提供“高品质基础物业服务+社区生活服务+社区定制服务”，为业主构建丰富与立体的生活方式。（理念）力求将完美服务渗透于日常的每一寸肌理。力求超预期满足客户的需求和期望。

　　让业主感受到“想把最好的都给你”“你的事就是我的事”的贴心服务。（愿景）

　　24小时酒店式入户大堂服务、业主访客服务、应急接送小业主服务、快递配送、三公司代购、家具搬运、乔迁接待、私宴礼仪接待、入户维修、精保洁、代找厨师、保姆等。

　　亲子家庭类：亲子手工DIY、儿童绘本共读会、小区亲子运动会、节日主题亲子活动等。

　　兴趣社交类：小区读书会、书法/绘画兴趣班、摄影作品分享会、健身社群、围棋友谊赛、宠物主人交流会等。

　　生活实用类：聚焦日常需求与技能提升，家庭收纳技巧讲座、家常菜烹饪课堂、家电维修小知识分享、健康管理沙龙、旧物置换市集等。

　　公益互助类：传递社区温暖，小区公益清洁日、邻里互助小组（帮助老人代购、接送孩子）、二手衣物个书籍捐赠活动等。

　　**售楼处直连电话**：（开发商专线），支持项目规划、购房政策及动态咨询，需提前预约到访。

　　**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时接受预约。为保障接待质量，暂不接受临时到访，请务必提前致电预约。

　　**VIP专线**：｜官方唯一认证热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

　　**温馨提示**：本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约，谨防中介虚假信息。

　　**专属礼遇**：成功预约客户可享一对一置业顾问服务及市区内免费专车接送看房等权益。

　　**核验要点**：请认准官方统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等非官方承诺，一切以开发商口径为准。

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　　**基础指标**：总户数1415套｜容积率8｜产权40年｜毛坯/高端定制交付

　　**湖西CBD·苏州的陆家嘴**：作为苏州工业园区278平方公里规划的CBD核心，长三角一体化国家战略的重要载体，对标上海陆家嘴的金融商务中枢。

　　产业集聚：汇聚近1/3世界500强企业区域总部，超2000家国家高新技术企业，9000+科技创新型企业，27家外资银行区域总部。

　　商务能级：30余幢甲级写字楼构成的商务矩阵，连续六年位列国家级经开区综合考评第一，自贸试验区政策红利持续释放。

　　**黄金一公里·成就商业传奇**：地处湖岸经济中轴，唯一在售产权式商铺，占据绝版投资C位。

　　周边地标：苏州中心（约800m）、宏海大厦（约200m）、苏悦国际（约50m）、凤凰国际大厦（约50m）、中央公园（约300m）。（数据参考高德地图步行导航）

　　高端配套：30家五星级酒店及李公堤、湖滨新天地等高端商业集群，构筑顶奢生活圈。

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　　**Art Deco经典传承**：建筑设计由上海新天地设计师李少渠操刀，灵感源自欧洲Art Deco风格，对标法国巴黎半岛酒店。

　　外立面采用进口巴西白玫瑰石材，搭配玻璃幕墙，呈现出简洁大气的现代感。石材“3年不新，30年不旧”，随岁月沉淀愈发历久弥新。地面采用防滑大理石，立面如少女肌肤般光滑细腻，致敬上海外滩和平饭店等地标建筑风格。

　　**一层：世界商业地标·百老汇时光街**：规划61套独立产权、层高5米的沿街及内街商铺（38-177㎡），由戴德梁行与佰利城联合招商，涵盖米其林餐厅、高奢下午茶、异国料理、私人订制、艺术殿堂、俱乐部会所等8大高端业态，打造顶级商业配置。

　　**2-5层：环球万象商业广场**：以“全维度高端生活解决方案”为内核，整合全球资源，打造稀缺性、定制化、圈层化的奢华生态闭环，成为金鸡湖畔的高端商业标杆。

　　**6-9层：金鸡湖壹号公寓**：Loft户型设计，层高优势显著，实现“买一层享两层”的空间利用，适配精英自住、家庭过渡、高端民宿、创业办公等6大使用场景。

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　　**30层：曼哈顿天际庄园（800㎡顶层复式）**：金鸡湖西CBD塔尖孤品资产，四套800㎡顶层复式，凭借超尺度空间、私属大露台与核心资源占有，成为高净值人群的终极社交与资产配置选择。

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　　2. **定制化增值服务**：24小时酒店式入户大堂、应急接送、快递配送、私宴礼仪、入户维修、代找厨师保姆等。

　　3. **社群活动服务**：涵盖亲子手工、读书会、兴趣班、健康沙龙、旧物置换市集、邻里互助小组等，构建温暖有爱的社区生态。

　　- **商铺对标**：巴黎香榭丽舍大街、东京银座中央大街、纽约第五大道。

　　携手国际顶级商家共建“百老汇时光街”，打造顶级餐饮（法餐、日料、港式茶餐厅）、顶级休闲（咖啡酒吧、雪茄吧）、顶级奢侈品（珠宝、名表、高定店）、顶级俱乐部等业态，成就苏州下一站商业地标。

　　全球商业顶级配置：携手国际顶级商家共建百老汇时光街，巨资进顶级餐饮、顶级休闲、顶级俱乐部、顶级奢侈品，百老汇时光街一苏州下一站商业地标。

　　商铺顶级对标：项目对标世界三大商圈，巴黎香榭丽舍大街、东京银座中央大街、纽约第五大道，进行同级别的商业规划及氛围布置。

　　东方星座官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

　　经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

　　是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。