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　　这几年我们依托于城投非标融资的资金优势，与业务推进过程中积累的成熟运营资源协助城投平台存量资产盘活与转型。一方面我们对城投平台提供非标融资，补充城投平台的现金流。另一方面，对于这些手握存量资产面临资金缺口、缺乏专业盘活方案的城投平台，我们通过“运营赋能”的方式引入专业运营方、产业方等资源激活资产价值、创造持续现金流，为我们后端资金退出筑牢保障。城投平台也在合作过程中借助市场主体弥补自身运营能力短板，同时为从城投向产投转型积累资源、沉淀经验，双方相辅相成、互利共赢。

　　摸清家底核心是要建立动态资产台账+分层评级体系，告别资产的“模糊持有”的状态，把每一项资产的核心基础信息、价值点、问题点和可操作点全部梳理清楚，可视化呈现。梳理资产要全面，不管是产业园区、商业楼房、闲置地块、空置厂房、还是停车场、文旅资产等都纳入台账，目的就是彻底理清平台持有的、能统筹操作的家底，并随着资产变化台账要在季度或半年度做动态更新。

　　此外，可以按照改造成本、是否具备高潜力的现金流、操作难度程度等多维度对资产进行评级排序，优先筛选出“改造成本低、现金流潜力高、契合地方规划”的标的做重点项目盘活。聚焦优质资产和低效可改造资产做价值挖掘，对没价值、非主业的资产果断处置变现，通过这样的盘点评级实现资产“分类施策、精准匹配资源”，既提升资产价值又提高运营效率，还能为后续盘活方案设计、资金投入、合作模式选择打下扎实基础。

　　1.工业资产：可以把老旧厂房改成专精特新产业园、零碳园区，保留原有主体结构，重点改造办公和研发空间，再配套共享实验室、会议室，精准贴合中小企业的经营需求。

　　2.商业和楼宇：闲置商业体可以打造成文旅商融合体，或是社区嵌入式服务中心，比如历史街区结合首店经济、数字IP做特色，商务楼宇就底层做商超、餐饮，上层搞办公、公寓，打造便民的一刻钟生活圈。

　　3.土地资产：闲置地块结合城市更新做产城融合微片区，搞“产业+住宅+配套”的复合开发，要是想快速回笼资金，也能先建临时商业、停车场，实现短期现金流和长期资产增值的双兼顾。

　　4.市政资产：如市政停车场、公交站改造成智慧便民综合体，加配无人超市、快递柜、充电设施，把原本纯公益的配套，变成能市场化运营的优质资产。

　　以佛山创意产业园盘活为例，它的成功盘活不在于旧厂房改造得多漂亮，而是创造了“25h快乐制造厂”这一核心IP，并衍生出功夫夜市、天空农场等一系列子IP场景。所以，在内容再造方面，要注意挖掘所在地文化，把老街区的历史、老厂房的记忆变成可消费的内容；引入强势IP，再如苏州羊城半岛乐园，引入奶农IP+科举文化IP，毕竟差异化的内容才是吸引年轻用户的关键。

　　现在的用户需要“一站式满足”，单一业态难以留住人。以温州的体育休闲公园项目为例，该项目建在污水处理厂屋顶，融合了体育、旅游、生态等多类型业态，把原本的负资产变成了正资产，带动了周边的经济发展。

　　对于“全时运营”而言，很多项目白天人多晚上没人最大的原因在于没有夜间场景。再以羊城半岛乐园举例，布局“羊城星光夜”，开放夜间设施、配套餐饮市集，直接激活夜间消费增量。

　　资产盘活也离不开资金规划，需提前明确“钱从哪来、如何运作、怎样退出”。不同类型存量资产应针对性选用金融工具，提升资金使用效率与退出安全性：

　　1.保租房、成熟产业园区等现金流稳定且连续3年达标（如净利率≥5%）的资产，优先对接公募REITs，借助公开市场融资降低成本，同时实现资产证券化退出；

　　2.文旅、商业综合体等前期投入大、回收周期长的资产，可搭配ABS（资产支持证券）或CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），以未来运营收益为底层资产募集资金；

　　3.低效工业厂房、闲置地块等需改造升级的资产，可引入并购贷、非标融资等工具解决改造资金缺口，待资产增值、现金流稳定后，再通过资产转让或REITs实现退出；

　　3.符合政策导向的保租房、零碳园区项目，可叠加政策性开发贷与补贴资金，进一步降低融资成本，形成“政策红利+金融工具”的双重支撑。

　　更多超长期特别国债、中央预算内资金、专项债等涉及的项目策划包装、资金申请以及城投非标业务合作事宜，欢迎联系西政财富和西政投资（手机：，微信：XZcaifu2）。

　　儿子遭遇校园欺凌，父亲到校处理在学校调解室猝死，母亲称在场的没人会用AED

　　4月13日，云南曲靖李女士告诉记者，她儿子今年15岁，在曲靖市马龙区通泉中学念九年级。3月30日下午3时前后，她丈夫接到儿子班主任老师的电话，称孩子在学校被其他同学打了，家长需要到学校调解此事。

　　男子净身出户，房产车辆全归妻子，债务由自己承担！离婚3天后，女方再婚，几个月后又离婚

　　上海男子陈某，本是一起借贷纠纷的被执行人，法院判决其需归还约50万元欠款，可他却始终拒不履行。直到案件进入强制执行阶段，陈某才终于出现在法院，而此时，他名下已无任何可供执行的财产——原本属于他的房产、车辆，早已在离婚时全部转给了前妻周某，所有债务则由他独自承担。

　　演员文章在上海开陕西面馆：油泼面32元，肉夹馍18元，有食客称价格亲民，“32元放在上海真的不贵”；门口排队超过30米，有人排了4小时

　　近日，演员文章在上海开了一家名为“八号院儿”的陕西面馆，4月13日，相关话题“文章上海面馆价格”登上微博热搜。

　　南京一卫生院用老式杆秤称重，出生仅4天女婴从高处摔落被铁秤砣砸到胸口，当地卫健委介入调查

　　4月14日，南京浦口区江浦街道社区卫生服务中心就“女婴不慎被称砣砸伤”事件，回复封面新闻记者：“我们中心高度重视，和家长积极对接，也开展了处置工作。昨天下午请了上级专家进行会诊，全力保证新生儿健康。

　　4月14日，＃46岁罗志祥在家中猝死＃话题瞬间登上热搜，有用户发布消息称罗志祥送医宣告不治，甚至晒出经纪人回应图片，该消息短时间内吸引超1000万人次观看。

　　这是什么“神仙偶像”！粉丝偶遇黄日华 许愿想见苗侨伟上一秒：“寄己的事情寄已办”下一秒掏出电话摇人上演宠粉天花板#香港 #黄日华 #苗侨伟 #射雕英雄传

　　灵活的脚，对整个人都太关键了，简单说就是：脚是全身的地基，灵活=稳、轻、不伤。 1. 走路、跑步更稳更省力 - 脚踝灵活，落地时能缓冲，减少膝盖、腰的冲击 - 脚趾会发力，走路不拖沓，跑步更轻快 - 不容易崴脚、扭脚，平衡感更好 2. 保护膝盖和腰 很多膝盖疼、腰痛，根源都在脚： - 脚僵硬→走路姿势变形→膝盖受力不均→磨损疼痛 - 脚踝灵活，能帮身体“卸力”，腰和腿都轻松很多 3. 体态和气质都不一样 - 脚灵活，站姿更挺拔，不会含胸驼背 - 走路轻盈，不笨重，整个人看起来更精神 - 练瑜伽、跳舞、健身时，动作更标准、更好看 4. 年纪大了更安全 - 脚灵活，平衡力好，不容易摔倒 - 减少足底筋膜炎、足跟痛、小腿抽筋 简单总结： 脚越灵活，人越轻盈；脚越僵硬，全身越累。 #居家锻炼 #根基 #足 #脚趾

　　特朗普呼吁中国购买美国和委内瑞拉石油，中方回应：委内瑞拉有权自主选择合作对象，其他国家无权指手画脚

　　今日俄罗斯记者:当地时间4月12日，美国总统特朗普下令对霍尔木兹海峡实施封锁，并称将对与伊朗进行能源贸易的国家采取措施。特朗普在采访中呼吁中国购买美国和委内瑞拉石油。

　　本周重点星象周一火海合、金木半拱周三水天半拱、水星进入白羊座周五火冥半拱、水海合周日水冥半拱星座小剧场场景：周五下午的例会白羊座主管被火海合+火冥半拱双重加持，站起来拍桌子：“下个月，咱们要拿下行业第一！”会议室安静。水瓶座员工翻了个白眼：“预算呢？”白羊座主管愣住。

　　朋友们好，我是摩萨大叔。今天这篇，给白羊座的朋友。四月过了快一半。前半个月是你的生日月，你可能一直在冲、在拼、在往前跑。你开了很多头，做了很多事，也发了很多火。但从今天开始，下半个月的能量不一样了。你的生日月快结束了，太阳准备离开白羊座。这意味着：你该从“冲”切换到“收”了。

　　生肖牛，此人务必珍视，他将是“扭转你命运”的关键！有了他，生活将如日中天，辉煌无限！

　　属牛的人，历来以他们那温和谦逊、诚实可信的性格特质，赢得了周围人的广泛赞誉与深厚情谊。他们就像是那默默耕耘的田野上的老黄牛，虽然不善言辞，但总是用实际行动来表达自己的善意与关怀。