半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载普通缴存人家庭最高可贷150万元、全家可互助提取、按县区认房等措施获点赞

　　“这两天咨询热线络绎不绝，市民对公积金新政关注度非常高。”5月8日上午，记者来到市住房公积金管理中心看到，工作人员正在热情耐心为群众答疑解惑。

　　自5月6日我市出台《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称“《通知》”）后，新政迅速引发社会广泛关注，咨询热度持续攀升。为帮助广大市民准确理解政策要点、切实用好政策红利，记者进行了采访梳理，对《通知》相关条款进行解读。

　　《通知》明确，在阶段性政策实施期间，不论是申请首套房还是二套房，住房公积金贷款个人最高额度均提至100万元，家庭（夫妻双缴存人）最高额度提至150万元；Ⅱ类人才个人住房公积金贷款最高额度提至120万元，家庭（夫妻双缴存人）最高额度提至170万元。

　　与此同时，新政实行额度标准统一。在阶段性政策实施期间，不论是购买首套房还是二套房，不论是普通缴存人还是二孩及以上家庭，不论是否购买绿色建筑、装配式建筑，全部统一执行上述最高贷款额度标准。

　　业内人士表示，这次新政提额力度大，普通缴存人最高贷款额度直接翻番，额度水平在珠三角靠前。同时，新政规则简洁明了、一步到位，不再设置各类附加条件，统一执行最高贷款额度标准，既便于市民理解政策，也大幅简化了业务办理流程。

　　正在准备为孩子读书换房的市民曾女士开心地表示：“我们夫妻俩都缴存住房公积金，按之前的政策，购买二套房家庭最高贷款额度为70万元，现在直接提升到150万元，预算一下子宽松了。原本计划买个三房或者使用组合贷款的，现在考虑入手四房了。”

　　同时，市住房公积金管理中心提醒，上述标准规定的是最高贷款额度。缴存职工实际可贷额度，需结合自身缴存年限和账户余额来测算。即先按账户余额×对应缴存倍数算出可贷额度，再与政策最高限额对比，取两者中金额较低者确定最终实际可贷额度。具体倍数标准为：连续按月正常缴存满6个月，贷款额度=个人公积金账户余额×8；满12个月，倍数为15；满36个月，倍数为20。账户余额不含近12个月补缴及外市转入金额，夫妻共同贷款可分别计算后加总，但总额不能超过最高贷款额度。

　　市住房公积金管理中心建议，市民在规划购房前，可登录粤省事查询个人公积金账户余额，并登录市住房公积金管理中心官网测算自己的可贷额度，提前做好贷款额度预估。

　　《通知》明确，缴存人家庭（含本人、配偶及其父母、子女）在我市辖区内购买自住住房的，可共同申请提取住房公积金账户余额，用于支付购房款，不包含偿还住房贷款本息款。通俗来说，就是盘活“6个钱包”买一套房，有效减轻刚需家庭首付资金压力，大幅降低购房置业门槛。

　　此次政策优化扩大了住房公积金可提取对象范围，由以往的产权人及产权人配偶，扩大到产权人和产权人的配偶及其父母、子女，但不适用于非直系亲属联名购房。需要特别注意的是，该政策仅适用于支付购房首付款或一次性付款，不能用于偿还住房贷款本息提取（含逐月划扣）。

　　此外，新政同样惠及政策落地前已购买自住住房的市民。具体来说，从职工办理该项业务当日往前推算，购买自住住房2年内均可申请家庭代际互助提取。其中，购买新房的，以购房合同签订时间为准；购买二手房的，以不动产权证书出证时间为准。

　　由于涉及多位家庭成员的公积金利益，新政对互助提取的额度和顺序也作出清晰规定。在额度上限方面，以按揭方式购房的，家庭提取总额不得超过首付款；一次性全款购房的，提取总额不得超过房屋总价。

　　在提取顺序方面，必须优先足额提取产权人及产权人配偶的公积金余额，余额不足时，才可依次申请提取父母、子女的公积金。同时，若产权人有多名直系亲属以家庭代际互助申请提取住房公积金的，需由产权人或配偶书面明确各亲属的可提取额度分配情况，如无书面明确，则按业务办理先后顺序，在剩余可提取额度内依次核算提取。

　　“00后”企业员工小李点赞道：“这真是一项惠民利民的务实举措。”他表示，自己刚参加工作两年，积蓄不多，想买房却付不起首付。“现在能用上爸妈的公积金闲置余额，大大减轻了我们年轻人的购房首付压力。”

　　为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，此次新政还打出政策组合拳，加强与现有措施的衔接配套，进一步优化住房套数认定，放宽异地商转公限制。

　　《通知》实施后，我市公积金贷款购房实行按县（区）认房的新规则。缴存职工以家庭申请公积金贷款时，仅核定购房所在县（区）范围内、已在不动产登记部门备案的住宅类房产（含已网签购房合同），不再跨县（区）统计全市名下住房套数。

　　比如，缴存人小张在惠城区有房，最近调到博罗县工作却无房居住。那么，他在博罗县购房就可按首套利率、首套最高额度申请公积金贷款。这一新规将大大方便跨区域置业，并盘活跨区域改善型换房群体。

　　需要注意的是，如果小张在惠城区的这套房是使用住房公积金贷款购买，且公积金贷款尚未还清；或者他已经使用公积金贷款购买过两套房（全市范围内），那么按照规定他将不能再使用公积金贷款买房。

　　同时，新政优化异地缴存人商转公贷款政策。异地缴存人连续按月正常缴存住房公积金并达到6个月（含）以上，且继续依规缴存的，可在我市申请办理商转公贷款。此举将进一步降低异地就业人群还贷成本，支持新市民扎根惠州。

　　比如，企业员工小丽在深圳缴存公积金，在惠州供着一套商贷房。以前想转成利率更低的公积金贷款，相关政策不允许。现在连续按月正常缴存住房公积金满6个月，且继续依规缴存的，就能在我市申请办理商转公贷款。这对深莞惠跨城上班的群体来说，是实实在在的利好。

　　需要注意的是，商转公贷款的首套房、二套房最高贷款额度不作调整，仍按原标准执行。也就是首套房个人最高贷款额度50万元，家庭（夫妻双方）最高90万元；二套房个人最高40万元，家庭最高70万元。

　　市住房公积金管理中心特别提醒，本次《通知》中阶段性提高公积金贷款额度的政策，实施有效期至2027年6月30日。有置业计划的市民，可把握政策窗口期按需办理。若有疑问，可拨打政务服务热线，或住房公积金热线咨询了解。